온비드 활용의 모든 것: 가입부터 공매 낙찰까지 단계별 안내

온비드는 국내 유일의 공공자산처분시스템으로, 세금 체납으로 인한 압류재산 공매뿐만 아니라 국가기관, 지방자치단체, 공공기관이 보유한 유휴재산의 매각과 임대가 이루어지는 플랫폼입니다. 이용자들은 온비드를 통해 다양한 공공자산에 접근할 수 있으며, 투명하고 공정한 절차를 거쳐 자산을 취득할 수 있습니다.

 

목차

온비드에서 거래 가능한 자산 유형은 다음과 같습니다:

• 부동산 (아파트, 단독주택, 상가, 토지 등)
• 자동차 및 기계장비
• 유가증권
• 무형자산 (특허권, 상표권 등)
• 국유재산 및 공유재산

온비드는 PC뿐만 아니라 스마트폰 앱을 통해서도 이용 가능하여, 언제 어디서나 편리하게 공매 정보를 확인하고 입찰에 참여할 수 있습니다.

온비드 회원가입 절차

온비드를 이용하기 위해서는 먼저 회원가입이 필요합니다.

회원가입 절차는 다음과 같습니다:

1. 온비드 홈페이지 또는 스마트온비드 앱에 접속합니다.
2. 회원가입 버튼을 클릭합니다.
3. 회원 유형(개인, 법인, 외국인)을 선택합니다.
4. 본인인증 절차를 진행합니다. (휴대폰 인증 또는 공동인증서)
5. 이용약관 및 개인정보 처리방침에 동의합니다.
6. 회원정보를 입력합니다. (아이디, 비밀번호, 연락처 등)
7. 입력 정보를 확인하고 가입을 완료합니다.

갤럭시 앱 설치하러가기

스마트 온비드-Smart OnBid - Google Play 앱

 

아이폰 앱 설치하러가기

‎스마트 온비드-Smart OnBid

 

회원가입 시 주의사항:

• 아이디는 영문 소문자로 시작하여 영문과 숫자를 조합해 4~20자로 설정해야 합니다.
• 비밀번호는 영문, 숫자, 특수문자를 조합하여 9~16자로 설정해야 합니다.
• 본인 명의의 휴대폰으로만 인증이 가능합니다.
• 개인정보 유효기간을 설정하여 장기간 미사용 시 휴면계정으로 전환되는 것을 방지할 수 있습니다.

공인인증서 등록

온비드에서 입찰에 참여하기 위해서는 공인인증서 등록이 필수적입니다.

공인인증서 등록 절차는 다음과 같습니다:

1. 온비드 로그인 후 '나의 온비드' > '인증서 관리'로 이동합니다.
2. '인증서 등록' 버튼을 클릭합니다.
3. 사용할 공인인증서를 선택합니다.
4. 인증서 비밀번호를 입력하여 등록을 완료합니다.

주의사항:

• 온비드에서는 전자거래범용 공인인증서, 온비드 전용 공인인증서, 네이버인증서(개인에 한함)를 사용할 수 있습니다.
• 은행에서 발급받은 용도제한용 인증서는 사용할 수 없으니 주의해야 합니다.
• 공인인증서는 온라인상의 인감과 같은 역할을 하므로, 타인에게 유출되지 않도록 주의해야 합니다.

온비드 물건 검색 및 분석

 

온비드에서 원하는 물건을 효과적으로 검색하고 분석하는 방법은 다음과 같습니다:

1. 지도 검색 활용:

• 온비드 메인 화면의 '지도 검색' 기능을 이용합니다.
• 원하는 지역을 선택하면 해당 지역의 입찰 진행 중인 물건과 7일 이내 입찰 예정 물건을 확인할 수 있습니다.

2. 전용관 활용:

• 주요 이용기관별 전용관을 통해 특정 기관의 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다.
• '온카랜드'에서는 자동차 관련 물건을 집중적으로 확인할 수 있습니다.

3. 용도별 바로가기:

• 메인 화면의 용도별 바로가기를 통해 아파트, 임야, 상가, 단독주택 등 특정 유형의 물건을 빠르게 검색할 수 있습니다.

4. 테마물건 활용:

• '관심물건 BEST 20', '클릭랭킹 TOP 20', '관심지역 BEST 20' 등의 메뉴를 통해 인기 있는 물건을 확인할 수 있습니다.
• '50% 체감물건' 메뉴에서는 최초 매각예정가 대비 저렴해진 물건을 찾아볼 수 있습니다.

5. 상세정보 확인:

• 관심 물건의 공고문, 감정평가서, 권리분석 내용 등을 꼼꼼히 확인합니다.
• 현장 답사를 통해 실제 물건의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

이러한 다양한 검색 기능을 활용하여 자신에게 적합한 물건을 효과적으로 찾을 수 있습니다.

입찰 참여 방법

온비드를 통한 입찰 참여 절차는 다음과 같습니다:

1. 입찰 기간 및 시간 확인:

• 공고문에서 입찰 시작일시와 종료일시를 정확히 확인합니다.
• 보통 월요일부터 수요일 17:00까지 입찰이 진행되며, 목요일에 결과가 발표됩니다.

2. 입찰보증금 납부:

• 공고문에 명시된 입찰보증금(보통 입찰가의 10%)을 납부합니다.
• 온비드에서 제공하는 가상계좌로 입금해야 합니다.

3. 온라인 입찰서 작성 및 제출:

• '나의 온비드' > '입찰관리' 메뉴에서 입찰서를 작성합니다.
• 입찰가격을 신중히 입력하고, 제출 전 다시 한 번 확인합니다.
• 공동인증서를 통해 전자서명 후 최종 제출합니다.

4. 입찰 완료 확인:

• 입찰서 제출 후 '나의 온비드'에서 입찰 내역을 반드시 확인합니다.
• 입찰보증금이 정상적으로 납부되었는지 다시 한 번 확인합니다.

주의사항:

• 입찰 마감 시간을 엄수해야 하며, 마감 직전에는 시스템 접속이 지연될 수 있으므로 여유 있게 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.
• 공동입찰, 대리입찰, 미성년자 입찰의 경우 추가 서류 제출이 필요할 수 있으니 공고문을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

낙찰 이후 절차

온비드에서 낙찰을 받은 후의 절차는 다음과 같습니다:

1. 낙찰 확인:

• 개찰일(보통 목요일) 이후 '나의 온비드'에서 낙찰 여부를 확인합니다.
• 낙찰자에게는 별도의 안내 문자나 이메일이 발송됩니다.

2. 잔금 납부:

• 공고문에 명시된 기한 내에 잔금을 납부해야 합니다.
• 보통 낙찰일로부터 30일 이내에 납부해야 하며, 연장이 필요한 경우 사전에 담당자와 협의해야 합니다.

3. 계약 체결:

• 잔금 납부 후 매매계약을 체결합니다.
• 온비드의 '전자계약 서비스'를 이용하면 온라인으로 편리하게 계약을 체결할 수 있습니다.

4. 소유권 이전:

• 계약 체결 후 관할 등기소에 소유권 이전 등기를 신청합니다.
• 부동산의 경우 60일 이내에 소유권 이전 등기를 완료해야 합니다.

5. 물건 인도:

• 소유권 이전 완료 후 물건을 인도받습니다.
• 부동산의 경우 기존 임차인이 있다면 임대차 관계를 확인하고 적절히 대응해야 합니다.

주의사항:

• 낙찰 후 포기 시 입찰보증금은 국고로 귀속되며, 향후 입찰 참가에 제한을 받을 수 있습니다.
• 부동산의 경우 낙찰 후 6개월 이내에 법원에 부동산인도명령을 신청할 수 있습니다.
• 세금, 관리비 등 기존 체납금에 대해서는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

온비드 활용 팁

온비드를 더욱 효과적으로 활용하기 위한 팁은 다음과 같습니다:

1. 스마트폰 앱 활용:

• '스마트온비드' 앱을 설치하여 언제 어디서나 편리하게 물건을 검색하고 입찰에 참여할 수 있습니다.
• 앱을 통해 관심 물건 알림 서비스를 설정하면 새로운 물건 등록 시 즉시 알림을 받을 수 있습니다.

2. 온비드 소식지 구독:

• 온비드에서 격월로 발행하는 소식지를 구독하면 최신 공매 정보와 유용한 팁을 얻을 수 있습니다.
• 소식지에는 인기 물건, 특가 물건 등 다양한 정보가 포함되어 있습니다.

3. 온비드 유튜브 채널 활용:

• 온비드 공식 유튜브 채널에서 다양한 교육 영상을 시청할 수 있습니다.
• 물건 검색 방법, 입찰 참여 요령, 권리 분석 방법 등 실용적인 정보를 얻을 수 있습니다.

4. 자주 묻는 질문(FAQ) 확인:

• 온비드 홈페이지의 FAQ 섹션을 통해 자주 발생하는 문제와 해결 방법을 확인할 수 있습니다.
• 입찰 전 FAQ를 숙지하면 불필요한 실수를 예방할 수 있습니다.

5. 온비드 고객센터 이용:

• 문의사항이 있을 경우 온비드 고객센터(1588-5321)를 통해 전문가의 도움을 받을 수 있습니다.
• 복잡한 권리 관계나 법적 문제에 대해서는 반드시 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

이러한 팁들을 활용하여 온비드를 통한 공매 참여를 더욱 효과적으로 할 수 있습니다. 항상 신중하게 판단하고, 충분한 사전 조사를 바탕으로 입찰에 참여하시기 바랍니다.

온비드 고객센터를 통해 다양한 문의사항을 해결할 수 있습니다. 전문 상담원들이 친절하게 안내해 드리니 어려움이 있으실 때 언제든 문의해 주시기 바랍니다.

추가 온비드 활용 팁:

1. 관심 키워드 설정:
   • '나의 온비드' > '관심 키워드 관리'에서 설정
   • 설정한 키워드와 관련된 물건이 등록되면 알림 수신
2. 입찰 분석 활용:
   • '나의 온비드' > '입찰분석' 메뉴 이용
   • 본인의 입찰 패턴 분석 및 개선점 파악 가능
3. 온비드 뉴스레터 구독:
   • 최신 공매 정보 및 유용한 팁 정기적으로 수신
   • 홈페이지 하단의 '뉴스레터 신청' 통해 구독 가능
4. 실시간 물건 알리미 서비스:
   • 스마트온비드 앱에서 제공
   • 관심 지역이나 조건에 맞는 물건 등록 시 실시간 알림
5. 온비드 이용 가이드 활용:
   • 온비드 홈페이지 '이용안내' 메뉴에서 확인
   • 상세한 매뉴얼과 동영상 가이드 제공

온비드 이용 시 주의사항:

1. 공고문 철저히 확인:
   • 입찰 전 반드시 공고문의 모든 내용을 꼼꼼히 읽어보세요.
   • 특히 권리관계, 입찰 조건, 현장 확인 가능 여부 등을 주의 깊게 확인하세요.
2. 시세 조사 필수:
   • 입찰 전 해당 물건의 시세를 반드시 조사하세요.
   • 인근 유사 물건의 실거래가를 참고하면 좋습니다.
3. 입찰가격 신중히 결정:
   • 최저입찰가격과 예상 낙찰가격을 고려하여 신중히 결정하세요.
   • 과도한 고가 입찰은 지양하고, 합리적인 가격에 낙찰받을 수 있도록 하세요.
4. 입찰 마감 시간 엄수:
   • 마감 직전에는 시스템 접속이 지연될 수 있으니 여유 있게 참여하세요.
   • 가급적 마감 30분 전까지는 입찰을 완료하는 것이 안전합니다.
5. 개인정보 보호:
   • 공동인증서와 비밀번호 관리에 각별히 주의하세요.
   • 공용 PC에서 이용 시 개인정보가 노출되지 않도록 주의하세요.
6. 낙찰 후 절차 준수:
   • 낙찰 후 정해진 기간 내에 잔금을 납부해야 합니다.
   • 계약 체결 및 소유권 이전 절차를 정확히 따라야 합니다.
7. 전문가 조언 활용:
   • 필요시 법무사, 감정평가사 등 전문가의 조언을 구하세요.
   • 특히 권리관계가 복잡한 물건의 경우 전문가의 도움이 큰 도움이 될 수 있습니다.

온비드를 통한 공매 참여는 좋은 기회가 될 수 있지만, 동시에 리스크도 존재합니다. 철저한 사전 조사와 신중한 판단, 그리고 정확한 절차 이행이 중요합니다. 이 가이드를 참고하시어 온비드를 효과적으로 활용하시기 바랍니다. 성공적인 공매 참여로 원하는 물건을 합리적인 가격에 취득하실 수 있기를 바랍니다.

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